OASIS-WIFAG

1. 수백개의 물건 뜸.
2. 빠르게 검색하려면 '준공년도' 만 본다. 연한이 된 물건만 찾아낸다. 올해로부터 재건축연한인 30년전 사용승인 물건만 보면 된다. 즉, 사용승인 년도만 보고 넘어가면 수백개 물건 검색 다 할 수 있다.
3. 체크(선택)한 물건을 메모장이나 엑셀에 저장
4. 크린업시스템?

1. 지형검색 할 수 있다.
2. 빨간색은 경매물건 / 파란색버블은 공매 물건
3. 평지냐 언덕이냐  = 인근에 산 있으면 경사 의심 --> 사진으로 확인 + 로드뷰로 확인 + 현장가서 확인

• 서울/수도권/광역시/지방 으로 구분
• 군단위 > 읍 > 면 > 리 로 구성되어 있다.
• 지방은 읍단위 물건을 선택해야 환금성이 높다는것 명심할 것. 면, 리는 특수목적(귀농 등 농지구할때 같은)일 때나 찾아볼 것.
• 즉, 검색 시 읍단위 우선으로 검색하면 끝
• 군단위로 검색하면 끝 --> '인제군' 검색해서 5개 뜬다. 그것만 보면 끝. 나머지 쓸데없는것은 찾지 말것
• 지역특성 (바다주변 같은) 경우는 면, 리 지역까지 검색해보면 됨.
• 시단위도 두번정도 검색하면 끝

• 서울 시외각2종일반주거 1500만/평 다가구 50평대지필요최소 7억5천소요
• 지목변경.형질변경만 해서 팔기

1. 부지=목적있는땅. 공장.상가부지 등
2. 대지=건축할수있는땅
3. 필지=소유권등록시필요. 지목

• 개발제한구역.자연녹지
• 거주5년이상시 건축허가 남
• 지목이 개발당시 대여야함
• 불법건축시 이행강제금 1200만원/년(가정) 인데 임대수익(창고등) 이 그 이상이면 불법건축하여 이행강제금 내며 운영
• 개발행위허가제한구역
• 용도지역변경예정이면 변경시 상승가능.
• 취락지구  되면 좋은가?
• 오름
• 네이버 고상철. 토지관련 찾을때사용
• 다음지도
• 주소로찾기가능
• 주변현황.로드뷰 가
•  
• 36주소로 검색가능
• 용도지역
• 건축물대장이 존재하지않습니다=나대지. 무허가건축물임 확인
•  
• 토지이용 계획확인. 계획구역.용도지역확인가능
• 취락지구등 변경내역확인가능
• 개별공시지가 확인
• 등락시점 확인가능
• 예)ㆍ건폐율 변경됨.취락지구로. 지가3배상승
• 여도별 현황사진 확인가능.변경된 내용 (도로확장등)
• 토지이용계획확인.(뭘지을까 구상)
• 누리스(국토교통부)
• 용도 가능 여부확인가능(예.카센타 입력>가능.불가능 으로 나옴)
•  해당조례링크되어 법률관계 확인가능
• 물건찾기
• 온비드
• 시세확인방법
• 과거사용방법
• 부동산전화>일단오세요.안가르쳐줌
• 주변등기부발급.매매가격 평균으로 추측
• 현재 : 밸류맵, 한눈에 어플 으로 확인가능
• 거래시기확인가능
• 거래금액확인가능
• 현재호가와 비교해서 전략수립가능
• 현황사진 확인가능
• 색깔별로 지역지구 확인가능
•  

• 도로있어야한다
• 편도3차로는 주간선도로=신도시로통한다=제일먼저 신도시에서나오는신도시에서나오는쪽=자동차매장,슈퍼/하이마트>삼성프라자 >주유소(저녁퇴근시 신도시방향 측이 주유소부지)
• 땅은 경매로 싸게사도 팔때가중요.비싸게사도 팔아서 싸게산거보다 더 남길수 있으면 된다
• 보상받으면 (예.30년전 농지 2억. 40~50억 보상받음)
• 보상받아 대채토지 매입.평택은 올라서 찾은곳이 안성
• 현상. 보상받으면 제일먼저 차바꿈. 안성에성안외제차득시글
• 보상지역 제일먼저 찾아오는게 외제차 딜러.보험사들 명함유포
• 삼성고덕지구 지제역주변 주반선도로.변 개별공시지가 찍어보면 상승추이 확인가능함
• 미군부지.내리.게이트 부터 돔선.
• 허가안될때 불허사유확인.법적근거확인.
• 민원방지. 인근노인들 친해져. 민원안넣게 사전에 음료수라도 주고 자주만날것.노인들이 주민원인.시간많고 할일없어서 시끄럽고 먼지날리고 싫어함.
•  

• 대, 답 중 선택시
• 맹지는 1/3가격
• 농지전용
• 농지보전부담금 : 개별공시지가×30%/제곱미터
• 성토비용 : 부피 / (15톤트럭=약10루베/1대당) × (5만원/1대당)

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